2013年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易雖無(wú)壽險(xiǎn)資金投入，但資產(chǎn)投資或自用法人進(jìn)場(chǎng)交易熱絡(luò)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013年第一季商用不動(dòng)產(chǎn)交易雖無(wú)壽險(xiǎn)資金投入，但資產(chǎn)投資或自用法人進(jìn)場(chǎng)交易熱絡(luò)。
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  • 2013Q1壽險(xiǎn)業(yè)缺席，資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)成為本季主要投資人、交易金額達(dá)120億元。
  • A辦大樓新供給釋出、臺(tái)北市商辦空置率增加至9.5%。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】景氣回升，商用不動(dòng)產(chǎn)買氣增溫，統(tǒng)計(jì)2013年第1季全臺(tái)的億元以上商用不動(dòng)產(chǎn)交易案，投資總金額約282.7億元，較2012年第4季246.0億元、增加14.9%，且為近5年的首季新高，資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及科技業(yè)等自用需求法人躍升成為主要投資人。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，雖然壽險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)禁令尚未解除，但第一季交易金額仍獲得些許成長(zhǎng)。目前壽險(xiǎn)業(yè)自律規(guī)範(fàn)已進(jìn)入最後確認(rèn)階段，禁買令可望在第2季順利解除，並帶動(dòng)商用不動(dòng)產(chǎn)交易量能再獲提升。
 
 
分析第1季投資商用不動(dòng)產(chǎn)的類型，投資金額比重以商場(chǎng)最高、佔(zhàn)31.1%，其次為廠辦、佔(zhàn)25%、純辦大樓則佔(zhàn)21.1%?？偨痤~最大筆交易案為寶豐隆以88億元購(gòu)得新光敦南大樓的地下3樓至2樓(誠(chéng)品商場(chǎng))及12樓建物。此外，辦公大樓、廠辦的交易案雖仍多，惟總價(jià)普遍不高，致本季投資金額比重下滑。

黃增福指出，本季在壽險(xiǎn)業(yè)缺席下，資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)成為主要交易對(duì)象，累計(jì)交易金額為120.8億元、佔(zhàn)比42.7%，高居首位；除寶豐隆外，匯通利達(dá)也以13億元購(gòu)得蘇黎世產(chǎn)險(xiǎn)大樓的1至2樓店面；同棟7至12樓則由港資豐泰地產(chǎn)子公司基萬(wàn)以27億元成交。此外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、科技業(yè)購(gòu)買自用需求的不動(dòng)產(chǎn)也有增加，合計(jì)佔(zhàn)比約4成。
 
 
另一方面，統(tǒng)計(jì)2013年第1季臺(tái)北市商辦成交均價(jià)為每坪71.0萬(wàn)元，較前一季變化不大；主要交易案多為舊市區(qū)的B級(jí)辦公大樓，而一級(jí)地段的辦公大樓目前售價(jià)普遍較去年上調(diào)約1成左右。此外，永慶資產(chǎn)管理調(diào)查第1季臺(tái)北市商辦租金及空置率狀況，平均租金為2,054元/坪/月，較上季的2,022元/坪/月、小幅上漲1.6%?？罩寐什糠?，從2012年第4季的8.9%增加至9.5%。

黃增福表示，2013年第1季由於信義計(jì)劃區(qū)的「遠(yuǎn)雄信義金融大樓」新釋出大量面積招租，除遠(yuǎn)雄總部進(jìn)駐22至32樓外，其餘樓層皆對(duì)外招租，因此使信義計(jì)畫區(qū)的辦公空置率增加較多。另外，在去年第4年釋出的將捷國(guó)際商業(yè)大樓、臺(tái)北市農(nóng)會(huì)信義大樓，也仍有大單位面積出租中，故整體空置率呈現(xiàn)上升狀況。

 
反應(yīng)市場(chǎng)景氣回升，各商圈的部分辦公大樓租金、售價(jià)皆有小幅調(diào)升現(xiàn)象。黃增福認(rèn)為，臺(tái)北市商辦租金行情在連續(xù)3季下修後，本季開始出現(xiàn)反彈回升，將有助於提升業(yè)主對(duì)商辦租賃市場(chǎng)的信心，在未來(lái)陸資、中小企業(yè)的自用需求有機(jī)會(huì)再進(jìn)一步增加下，商辦價(jià)格、租金水準(zhǔn)長(zhǎng)期走勢(shì)依舊看升。

展望商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，黃增福表示，全球景氣逐步轉(zhuǎn)好、臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)復(fù)甦成長(zhǎng)、房市買氣回溫，加上陸資、陸客擴(kuò)大開放、壽險(xiǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資鬆綁皆可望在近期釋出利多政策，激勵(lì)投資人信心，並進(jìn)一步引導(dǎo)國(guó)內(nèi)外資金投入具收益型的商用不動(dòng)產(chǎn)、以及都會(huì)區(qū)的國(guó)有地地上權(quán)開發(fā)案，帶動(dòng)交易量能回升。